比如“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”这个事，一般人看到的直接反应是，这个事太难以理解了？
1、比平均寿命还长： 根据国家卫生健康委员会在2022年7月5日新闻发布会上公布的数据，我国人均预期寿命为77.93岁，四舍五入算是78岁吧。南宁房贷年龄最长的80岁居然超过老百姓的平均寿命，人都活不了那么长，银行还“傻乎乎”地把钱借给他？
(相关资料图)
2、不在购房者核心年龄层： 根据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》，未来5年有购房需求的用户群集中在80后、90后、00后三个年龄层。按照30年房贷推算该新政，50岁的人恰好可以取得最长的贷款年限，这个政策是想让一群已经退休或即将退休的大叔大妈来为国接盘吗？
但显然，算盘打得叮当响的银行不是这样想的，它有另外一套算法：
1、这是变相的接力贷： 贷款经理明确说了，如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。为什么不直接放开接力贷？因为“接力贷”这三个字太过刺眼，容易被上面“叫停”；
2、这是变现放松限购： 正常按揭贷款要求是贷款人贷到70岁。现在这个政策到80岁，就是延长了10年贷款年限，对于40岁以上的人，都可以延长贷款年限，70岁以上的老人手上多了“房票”。结合“接力贷”的逻辑，相当于为这些老人家的子女多送了“房票”，绕开“限购”。为什么不直接放开限购？“放开限购”更容易被叫停，甚至被问责。
所以，银行这样做，归根结底是市场太差，购买力不足，但是但银行又有贷款的业绩压力，只能拐着弯绕过“红线”寻求突围。房贷可是银行最优质的资产，过去几十年来它的违约率都是最低的，是银行稳定的利润来源，它怎么会轻易舍弃？可以说， 南宁的银行为其它城市的楼市宽松趟了一条新路来。
据杭州网都市快报2月14日消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁；
据北京青年报2月14日消息，朝阳区一位资深房产中介王女士向北青报记者透露，目前，北京市场只有个别银行可以将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年；
据宁波晚报2月14日消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁；
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其实，以上有些城市已经在执行了，宁波从2022年下半年不少银行都将“年龄+贷款”年限的限制调整到75岁了。现在看到南宁新政出来后没有被“叫停”，各个城市纷纷公开宣传：终于可以放开手脚干了。
地方的现状
去年很多地方的土地都没卖出去，银行心里也明白，万一楼市真的撑不下去了，银行的债务也很麻烦。这些银行可不想像遵义城投一样，贷款被展期20年，前10年不还本金只还利息。